武汉建发朗玥
售楼处电话：400-116-7720转666
一家非常有产品独特性的国企，在武汉一个极特殊的地段，拿出了一个非常个性的高端住宅盘。
去年12月27日，武昌中北路靠沙湖一侧的纯住宅地块，在土拍中触发了多达37轮激烈的竞价。
当初未中标的参与者，现在和我提及此事时，仍然遗憾得不行。
最终拿到地的，是来自厦门的国企“建发房产”。
随着项目示范区、展示样板间、营销中心这几天相继打开，它已经成为今年武汉高端住宅市场人见人爱的典型热盘：
建发 朗玥
我们来看看，在开发商眼里，一块值得力拼的好地，附着的“公共资源”强大到什么程度。
区位示意图一目了然：
很有封面感吧？
既有内环线以内唯一的湖泊——沙湖一线湖景的加持，又有省府核心区域的城市繁华。
周边各大房企新房售价普遍4W+，二手房价5W+的房源比比皆是。
丨（沙湖实景图）
社区大门入口的斜屋顶，几何感十足，非对称造型，灵动如舟。
第一眼就明确地提示你，这是一个与普通楼盘语境完全不同的领地。
丨（社区大门及镜面水景 实景图）
主入口的整面景墙，是一面巨大的精工燕尾格栅。
以“诗意东方”建筑语汇为母题，去繁化简，整个项目流淌着独特的优雅气质。
就连售楼部的坐椅靠背，也能在你不经意间给你一个更轻灵的燕尾榫纹饰。
丨（示范区实景图）
内环高端住区少见的低容积率优势（仅3.2），让它的园林公区品质“底盘”已经很高。
所以我不想将过多的语句用建筑和园林景观中。
丨（示范区园林实景图）
我想更多地聚焦建发朗玥用户思维“集大成”的地方：套内营造。
也就是户型和装标。
我认为如此独特的内装产品能够在武汉内环核心露面，背后有更积极的意义：
豪宅市场“内卷”到现在，对住区使用体感最偏执、最有信心的一群设计师，在项目中真正拿到了话语权！
他们从更看重营销的“客户思维”中解放了出来，步进到了...用户思维。
全盘可售住宅总计408套，精装交付。
其中，建面约152平的152套（四室两厅两卫），183平136套（三室两厅三卫），224平的120套（四室两厅三卫）。
武汉长江以南的豪宅，不论是江景还是湖景，最常见的是LDKG（客厅餐厅厨房阳台）一体化大公区。
优点是，视觉冲击力大，豪横。
缺点是，走道等地方“吃”面积，而且难以南北通透。
中小面积段户型，住户的获得感尤其不足。
建发朗玥的三个户型，全部摒弃了这些缺点。
152户型在拥有四个卧房之后，客、餐厅和卧室的尺度仍然极其友好，“体感面积”要大得多。
武汉内环在售豪宅中，这几乎是唯一在线的150平面积段四面宽朝南/全通透/四房。
183户型，双套间湖景大宅，同样也重塑了这个面积段湖景豪宅的产品阈值。
这两个都是可以躺着卖的户型。目前市面上几乎没有同类竞品。
224户型，更是极其能打。
它的户型设计和装修水准，直接对标一线城市豪宅的规格。
两梯两户，从“专属”电梯上楼，穿过每家“专属”的电梯前厅，推开那樘厚重的双开入户门，不用怀疑，在武汉长江南岸和沙湖南岸，近5年来同样建面的水景大平层“最体贴户型设计奖”已经诞生：
丨（224户型示意图）
南北通透，户型方正。
巨大的餐厅和中西双厨放在瞰湖侧。
约8米长的超大落地窗完全拉通了采光观景面，别墅级尺度。
宽大舒服的大圆桌，正对着一整片开阔的湖景或者城市霓虹，一邸大宅，一顿丰盛，满屋天伦，人生自有一层别处难寻的优美与通达。
丨（224户型展示样板间实景）
约6米面宽南向方厅，以及主卧270度环幕视野，朝向社区中央园林。
双套房设计，主客卧分离于公区两端，各带独立卫浴间。
丨（224户型展示样板间实景）
主卧套间面宽超过5米，带独立衣帽间+大转角无墙体隔断的全景落地窗。
武汉漫长的冬天，南向卧室和起居室，对阳光和晾晒的需求高于一切。建发认为，不能因为追求湖景而厚此薄彼。
孩子在学龄前，和主卧、公卫相连的北向卧室可作为儿童房，便于照应。
朝南的次卧套间，适合作为长辈房，或者走向成年的子女。
一早一晚，几代人各有私密独立的起居动线。
次卧套间也可以当作“晚归套房”使用。
偶尔因工作和应酬太晚，回家后可以在不打扰家人的情况下洗漱、就寝。多一份理解，也多一份体贴。
这同样是武汉内环同等面积段极其稀有的4+1户型。
典型的全生命周期设计，一套房，一辈子，已足够。
客餐区相对独立的设计，而且大量飘窗由开发商在装修时主动进行了优化。
面向街面、湖景方向的飘窗和落地窗、阳台，都由开发商统一进行了整体封包。
封包后的阳台，计价时仍然只算一半的面积。
作为一个对豪宅立面有“强迫症”的人，我为建发朗玥此举拍手叫好。
再靓的房子也阻止不了自由发挥的邻居。
楼栋向外的立面统一封窗交付，能让豪宅在漫长的岁月中保持一致的美感和档次，这也是对资产价值的长期保护。
深藏在“用户思维”中的诸般美好，都藏在套内装修魔鬼般的细节里。
丨（224户型展示样板间实景）
探盘时，我亲眼见到设计师在给管理样板间的小姐姐技术交底。
厚厚一本《室内硬装交标大全》，一条一条全部都是“为什么如此细致”的答案。
内装标准“三大件”相当硬朗：
大金中央空调/百朗新风系统/菲斯曼地暖锅炉。
但是我强烈建议大家在参观样板间的时候，绝对不要只关注大件和大牌。
你一定要把自己当作房子的主人，蹲下来细看，或者坐下来、躺下来、站起来使用，在脑子里翻出你此前居家所有的不便与痛点，然后与建发朗玥样板间里的交付标准逐一对照。
心有灵犀处，真的会暗暗在心里对设计师会意一笑。
那些温暖实用的细节实在太多了，就算你最近不买房子，但你能从这些信息中窥到，一套真正用情感+技术+资金“砸”出来的内装，如今“卷”到了多么细的维度。
还以是224户型为例。
一体化铸铝入户子母门。美国“西屋”门锁，指纹/密码/刷卡/钥匙/人脸，五合一解锁。
即使你双手提满物品，人脸识别可以轻松开门。
大门内置有120度广角的电子屏猫眼，就算小朋友独自在家，门外的全景也清晰可见。
入户门表层用了建发著名的“华纹”元素，水波纹造型。
大门正面和门边是一体化的金属色哑光，门背面用了与户内门同款的柔和木饰面。
全房采用了当下豪宅极为流行的设计美学。
黑白灰为主色调，高级，耐看，后期搭配软装时的通配性极强。
全房金属门套、窗套都是漂亮的窄细边框设计。
和满屋的同色系金属踢脚线一道，为房间上下勾勒出分明的轮廓。
丨（展示样板间实景 手机拍摄）
玄关柜采用了米色纹理皮革饰面，用编织缝合线压线处理，并以深色不锈钢收边。
柜体的拐角处、部分公区墙面拐角由皮革软包圆弧阳角处理。以防拿取物品时刮伤和磕碰。
双层叠级吊顶，顶层是石膏板的曲线吊顶，二层用双层金属边框更加一份层次感。
懂的人都知道，这些优美的弧线吊顶、拐角处理的背后，增加的纯手工作业量会翻倍。
米色系的墙布上下通铺，有布纹的柔和肌理。
墙布内里配有闪光粉，灯光下与自然光下质感都很好。
整个室内硬装的颜值，时时在线。
高颜值的外表下，藏着一个强大、细腻、好用到爆的全屋收纳系统。
玄关柜底部有15公分悬空，方便放置拖鞋和正在穿的鞋子。
里面的插座告诉你，这里也给扫地机器人预留了一个合适的“家”。
丨（展示样板间实景，手机拍摄）
玄关柜底和壁龛部分都嵌入了暖色灯带。
壁龛材料为拉丝铝合金板，里面预留了强弱电开关和USB插口。
丨（展示样板间实景，手机拍摄）
玄关柜的鞋柜区，层板均可按需自由调节，鞋柜内置紫外线除臭仪，杀菌消毒烘干功能俱全，并且可预约工作时长。
柜内甚至贴心地配了一个小抽屉，用来放置鞋拔等常用小物件。
橱柜的柜面采用了昂贵的PET附膜材料，高档、干净、亮泽。
“博世”洗碗机、蒸烤一体机、冰箱都嵌在金属色柜体内，柜门、柜面和地板的色系完美统一。
丨（224户型展示样板间实景）
厨下柜的碗碟拉篮和调味拉篮、吊柜中的天使下拉篮、冰箱侧柜的升高拉篮，再加上厨柜抽屉分区巨细的格子间，我的感觉，这里简直就是IKEA+NITORI+MUJI的收纳精粹大集合。
再多、再难搞定的瓶瓶罐罐，都不在话下。
厨柜通风孔并没有设计在门板上，而是巧妙地藏于踢脚线下。
浴室柜的收纳，细致到镜柜里的插座与吹风机的插筒，都已在层板上预留好了。
丨（展示样板间实景，手机拍摄）
主卫镜柜内内嵌有一个美妆小冰箱，需要冷藏保管的护肤化妆用品，可以不用再与厨房的冰箱争地盘了。
女主人的这些东西都很私人化，取放起来更私密方便。
整个收纳体系，300多处细节，全部针对的是主妇们的收纳使用痛点。
油烟机和燃气灶用的是“嘉格纳”。
作为全球历史最悠久的顶级厨电奢侈品牌之一，嘉格纳的粉丝不乏各国的名人政要。
它家的产品也不是有钱随时都能买到。预定一套通常需要等待半年之久。
印象中，这也是“嘉格纳”第一次出现在大武昌片区的高端住宅内。
它前两次在武汉露面，都是二七滨江4万+乃至5万+的豪宅。
丨（“嘉格纳”厨电，展示样板间实景）
建发房产早在2014年就曾在项目上开始使用嘉格纳。
这家开发商对嘉格纳全系厨电的选型很有心得。
建发朗玥的烟机和灶具，都选用了适合中式烹饪猛火、爆炒、大排烟需要的型号。
而且建发采用的嘉格纳厨电，都是由建发旗下的“红星美凯龙”整合的供应链。
相比没有这个渊源的开发商，嘉格纳的售后于建发用户而言会更为顺滑。
室内精装的大品牌选型和细节处理，远不止此。
厨房的可抽拉龙头选用了“高仪”。
这个品牌的龙头和花洒也在卫浴间广泛采用。与卫生间宝格丽蓝奢石的台面、杜拉维特的台盆，绝配。
丨（224户型展示样板间实景）
十分强调厨、卫、浴等洗涤功能区的整洁度。
丨（展示样板间实景 手机拍摄）
马桶安装不落地，底部悬空，易于清洁。
除主卫一体化智能马桶外，普通座便的水箱及马桶冲水按钮都已入墙。全房马桶边标配了防水插座和马桶伴侣水枪。
淋浴的顶喷也嵌在了吊顶里面，淋浴房用的是排水超快的长方形隐藏地漏。
丨（展示样板间实景 手机拍摄）
卫浴墙面采用了大面积岩板，色系是有蓝色水波纹纹理的“碧海伽蓝”。
丨（展示样板间实景）
顺便说一句，这套房子里插座、开关和USB接口的使用量惊人。
虽然没有细数，但我粗略计算了一下，224户型里面，200个以上的插座和开关应该没跑。
再次为设计师的用户思维和生活情怀点赞。
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